Apple a acquis un campus de bureaux à deux bâtiments à Sunnyvale pour 350 millions de dollars, ajoutant à une série rapide d’achats immobiliers de grande valeur dans la baie de Californie. L’accord amène cette semaine les dépenses immobilières d’Apple dans le comté de Santa Clara à plus de 517 millions de dollars.
Le site nouvellement acheté au 615 et 625 North Mathilda Avenue s’étend sur 382 500 pieds carrés et pourrait abriter entre 1 500 et 1 900 employés. Il est situé à un peu moins de sept miles d’Apple Park, le siège mondial de la société à Cupertino.
Apple louait la propriété Sunnyvale de Jay Paul Company depuis 2022, une décision conforme à sa stratégie d’acquisition plus large. Apple, basée à Cupertino, sécurise généralement des baux à long terme avant de passer à la propriété.
La valeur augmente à mesure que la pomme double sur les sites loués
Les documents déposés auprès du bureau du Recorder du comté de Santa Clara le 26 juin ont confirmé le prix de vente. Ce chiffre est de 19,5% au-dessus de la valeur évaluée de la propriété de 292,8 millions de dollars en janvier 2024, soulignant une demande croissante et une évaluation pour l’espace commercial de South Bay.
Kristina Raspe, vice-présidente de l’immobilier et des installations mondiales d’Apple, a déclaré que la société restait déterminée à investir dans la région. « La vallée de Santa Clara abrite Apple depuis plus de 40 ans, et nous sommes fiers de continuer à investir dans des installations de classe mondiale pour nos équipes ici », a déclaré Raspe Siliconvalley.com.
L’acquisition de Sunnyvale a suivi de près l’achat d’Apple en 166,9 millions de dollars d’un complexe à trois bâtiments au 10200 North Tantau Avenue à Cupertino. Les deux propriétés ont déjà été louées avant qu’Apple finalise les offres cette semaine.
Selon Siliconvalley.coml’achat de Sunnyvale est parmi les plus grandes offres de bureau dans la région de la baie jusqu’à présent en 2025 et marque le prix le plus payé pour une propriété du comté de Santa Clara cette année.
Un modèle de propriété stratégique
L’achat actuel d’Apple s’adapte à un schéma établi au cours des dernières années. La société a acquis à plusieurs reprises les bâtiments qu’elle a une fois loués, consolidant le contrôle sur les principaux sites opérationnels. Les transactions passées notables comprennent un achat de 450 millions de dollars en 2021 d’un complexe à cinq constructions près de l’Interstate 280, et un campus de 10 bâtiments connu sous le nom d’Apple Results Way en 2023, dont le prix de vente reste non divulgué.
En 2023, Apple a également obtenu un bâtiment sur le boulevard North de Anza pour 70 millions de dollars, soit environ 35% en dessous de son évaluation précédente, signalant des achats opportunistes au milieu d’un marché immobilier commercial volatil.
Bien qu’Apple soit principalement un acheteur, il a parfois déchargé des actifs. En février 2025, il a vendu un bâtiment à North San Jose à Samsung pour 27 millions de dollars.
Les dernières acquisitions de la société renforcent sa position immobilière à long terme dans la Silicon Valley et reflètent un investissement soutenu dans les opérations sur place, même si le travail hybride remodeler la demande du bureau ailleurs.
